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So funktioniert's
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AVENTOS “Green Box”
Für die Logistikimmobilie “Green Box” hat ENVIRIA ein maßgeschneidertes Energy-as-a-Service-Konzept realisiert.
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Das Projekt in Zahlen
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- Standort
- Viernheim, DE
- Leistung
- 1.400 kWp
- Jährliche CO2-Einsparung
- 938.7 Tonnen CO2-Äquivalente
- Jahresertrag
- 1.360.417 kWh
- Gesamte Dachfläche
- 18.100 m²
- Von PV-Modulen bedeckte Fläche
- 6.588,6 m²
- Anzahl PV-Module
- 3.374
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Die Herausforderung
AVENTOS ist ein unabhängiger Investmentmanager mit den beiden Geschäftsfeldern Development und Capital Markets. Für den Bereich Development erwirbt die Gesellschaft Gewerbe- und Industrieimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Dabei liegt der Fokus des Unternehmens auf Deutschlands Top-7-Städten und bedeutenden Metropolregionen wie z. B. Rhein-Neckar.
Als Immobilienunternehmen steht AVENTOS vor der Herausforderung, die unterschiedlichen Interessen von Mietern und Investoren in Einklang zu bringen. Für Mieter steht dabei vor allem nachhaltige und bezahlbare Elektrizität im Vordergrund. Für die Investoren hingegen sind ein gutes ESG-Rating und die Wertsteigerung der Immobilie von großer Bedeutung.
Die Lösung
Der Umstieg auf Solarenergie bietet eine optimale Lösung, diese Interessen miteinander zu vereinbaren. Den Beginn der Zusammenarbeit von AVENTOS und ENVIRIA markiert die Installation einer Photovoltaik-Anlage auf der Logistikimmobilie „Green Box“.
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Die Photovoltaik Großanlage im Detail
Auf einer Dachfläche von über 18.000 m² wurden insgesamt 3.374 PV-Module mit einer Gesamtleistung von 1.400 KWp installiert. Damit liefert die Solaranlage einen Jahresertrag von über 1.360.417 kWh. Geht man von einem durchschnittlichen Verbrauch von 2.500 kWh pro Haushalt und Jahr aus, könnte man mit dieser Strommenge über 540 2-Personen-Haushalte ein Jahr lang versorgen¹. Gemessen am aktuellen Strommix in Deutschland werden durch die Nutzung der Anlage über 938 Tonnen CO2-Emissionen jährlich eingespart². Zur Einordnung: 7.197 Economy-Flüge von München nach Berlin verursachen die gleiche Menge an CO2-Emissionen³.
Das Solar-Konzept: Dachflächenvermietung statt Erwerb der PV-Anlage
Für das Projekt in Viernheim hat sich AVENTOS für ein Solar-Konzept mit Dachvermietung entschieden. Statt die Solaranlage selbst zu erwerben, vermietet AVENTOS das Dach des „Green Box“ an ENVIRIA. In diesem Fall ist ENVIRIA für die Installation und den Betrieb der PV-Anlage verantwortlich. AVENTOS erhält für die Vermietung der Dachfläche für Solar eine jährliche Miete von ENVIRIA. Darüber hinaus haben die Mieter der „Green Box“ die Möglichkeit, grünen Solarstrom direkt von ENVIRIA zu beziehen. Anstelle einer hohen Anfangsinvestition, die sich erst über mehrere Jahre amortisiert, bedeutet dies auf Investorenseite eine unmittelbare Wertsteigerung des Objekts sowie zusätzliche Mieteinnahmen für AVENTOS.
„Eine Win-Win-Win-Situation – für die Mieter, das Unternehmen und die Umwelt“, sagt Dr. Karim Rochdi, geschäftsführender Gesellschafter von AVENTOS.
Die Vorteile
- Kein Aufwand für AVENTOS
ENVIRIA hat alle Aspekte des Projekts übernommen – von der Beschaffung der Module, über die Installation bis hin zu Netzanschluss und Inbetriebnahme der Photovoltaik-Anlage. Statt viele verschiedene Dienstleister parallel miteinander koordinieren zu müssen, konzentriert sich AVENTOS auf das eigene Kerngeschäft. Denn ENVIRIA fungiert als einziger Ansprechpartner über das gesamte Projekt hinweg.
- Günstiger Strom aus erneuerbaren Energien für Mieter
Die Mieter der „Green Box“ haben die Möglichkeit, den vor Ort produzierten Solarstrom zu beziehen. Damit besteht direkter Zugang zu nachhaltiger, erneuerbarer Energie, die gleichzeitig signifikant günstiger und unabhängig vom stark schwankenden Strommarkt ist.
- Kein Investment
Durch die Wahl des Energy-as-a-Service Modells entstanden für AVENTOS keine Anschaffungskosten. Das Immobilienunternehmen profitiert direkt von zusätzlichen Einnahmen durch die Dachvermietung für Solar, hat aber gleichzeitig auch in Zukunft die Möglichkeit, die Anlage zu erwerben.
- Ein Gewinn fürs Klima
Durch die Nutzung des produzierten Solarstroms werden jährlich über 938 Tonnen CO2-Emissionen eingespart. Eine Menge, die knapp 7,200 Economy Flügen von München nach Berlin entspricht. Ein entscheidender Beitrag für unser Klima und eine nachhaltigere Zukunft.
- Zusätzliche Anreize für Investoren
Die Photovoltaik-Anlage trägt unmittelbar zur Wertsteigerung des Objekts bei. Darüber hinaus stellt die Reduktion von CO2-Emissionen einen elementaren Bestandteil von branchengängigen ESG-Ratings wie z. B. dem ECORE Scoring dar⁴. Damit trägt die Reduzierung der CO2-Emissionen mithilfe der Photovoltaik-Anlage auch zu einem verbesserten ESG-Rating von AVENTOS bei. Dies schafft zusätzliche Anreize für Investoren und zahlt auf den langfristigen Erfolg von AVENTOS ein.
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Energie- und Nachhaltigkeitspotenzial des Portfolios optimal auszunutzen
„Mit ENVIRIA haben wir einen hervorragenden Partner gefunden, der es uns ermöglicht, das Energie- und Nachhaltigkeitspotenzial unseres Portfolios optimal auszunutzen und unseren Mietern einen unmittelbaren Zugang zu Sonnenenergie zu gewährleisten.“
Dr. Karim Rochdi, geschäftsführender Gesellschafter von AVENTOS
Das ist erst der Anfang
Gemeinsam haben AVENTOS und ENVIRIA noch viel vor. Insgesamt umfasst das Portfolio von AVENTOS 13 Objekte mit einer Dachfläche von 162.000 Quadratmetern. Mit der „Green Box“ wurde bereits ein Dach erfolgreich aufgerüstet. Die Anlagen sollen eine Leistung von bis zu 13,5 Megawattpeak erreichen. Gemessen am aktuellen Strommix Deutschlands können so pro Jahr bis zu 9.315 Tonnen CO2 eingespart werden.
Quellen
¹ https://www.adac.de/rund-ums-haus/energie/spartipps/stromverbrauch-im-haushalt/ (Quelle: Stand 13.11.2024)
² Berechnet auf Basis des Netto-Vermeidungsfaktor der Photovoltaik laut Umwelt Bundesamt. Dieser liegt bei 690 Gramm CO₂ -Äquivalente/kWh: https://www.umweltbundesamt.de/themen/klima-energie/erneuerbare-energien/photovoltaik#F%C3%B6rderung (Quelle: Stand 13.11.2024)
³ https://ftp.climatepartner.com/static2/co2-vergleich/de/html/ (Quelle: Stand 13.11.2024)
⁴ https://www.ecore-scoring.com/en/ecore-scoring-homepage/ (Quelle: Stand 13.11.2024)
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